西安第二个“万人摇” 项目山水美树，为何如此受到青睐

　　就在昨天，西安诞生了第二个万人摇楼盘——山水·美树项目。

（图片来自西安市商品住房销售公示平台）

　　这是西安第二个万人摇楼盘，上一个还是紫薇东进这个楼盘，那么对于这两个万人摇楼盘的诞生，都有哪些共同点呢，还是说西安的房产市场已经再一次回到了之前火爆的热度。

　　那么在兴奋之后，我们来分析一下山水·美树究竟有哪些方面的优势，能够做到让这么多购房者去试图拼一拼运气摇号呢，原因如下：

　　第一，项目位置优良

　　项目位于神舟大道与京东大道的交汇处，地铁4号线的地铁口，紧邻京东大道、航天南路、神舟大道，不管是公共交通出行，还是自驾出行，都非常方便。

　　距离周边产业集群位置也都相当接近，基本在1-1.5km以内，上班出行相当方便。

　　第二，纯洋房社区

（图片来自山水美树项目）

　　山水美树项目总占地91亩，总共规划了16栋洋房，该包含一所幼儿园。全部都是6+1,7+1,8+1的真洋房产品，面积区间130-140-150-160-170-330平米。社区容积率仅为1.74，绿地率40%，整个社区低密舒适，总户数616户。楼间距32-44平米。

　　而值得注意的是，在西安纯洋房社区，目前基本已经绝版。大部分能买到洋房的社区，都是高低配，作为仅有的纯洋房社区，还是很受人关注的。

　　第三，价格美丽

　　作为洋房社区来说，起步价一万三可以说是友好到再也不能友好。一万三四的价格住在超低容积、七八层的洋房中，再对比主城区三十层的超高层社区，性价比肉眼看见的高。

　　而本次开盘销售11栋楼共424套房源，住房均价为15368.15元/㎡。毕竟要知道，同区域内，去年招商蛇口摘得的那块地仅楼面地价都在1.38万元/㎡。

第四，周边配套齐全

　　教育方面：首先项目本身自带一个幼儿园，满足业主需求。

　　其次项目左侧600米，就是航天城交大附中、附小，距离北侧建设中的航天城第二中学也仅不到500米。步行时间不到10分钟的学校意味着什么，我想大家都是明白的。

　　医疗方面：项目北三公里处，东边有一所西安市人民医院（航天城院区）（三甲），西边为西安航天总医院（二甲），开车均15分钟内可到达。

　　第五，准现房销售，洋房已经封顶

　　准现房销售意味着什么都不用说，西安上一个准现房销售的项目为碧桂园的香湖湾一号，准现房销售，价格比周边楼盘高三千以上，但是因为眼睛看的到的楼房样子，有品质保障，也不怕购房者不买账。

　　事实上，山水美树目前几乎所有楼栋都已经封顶，部分楼栋已经开始外立面施工，根据我们的经验来说，这意味着最慢明年，最快今年年底就可以交房入住，而隔壁宣传的楼盘交付时间还在3年之后，这对购房者吸引力不可谓不巨大。

　　第六，航天城目前在售项目较少，需求较高

　　目前航天城板块，几乎没有在售项目，旁边绿城紫薇生活公馆等项目虽然也在前期宣传，但是目前仍咋前期蓄客阶段。而航天城板块近两年楼盘开发数量均较少，除去融创揽月府等高价别墅项目外，如大华锦绣前城、康桥悦蓉园等项目都基本保持着1:5以上的高比例摇号率。

（图片来自西安房天下）

　　而目前航天城在售的住宅项目，仅山水美树一个，而1.3万元/㎡的起步价格，也吸引了大部分刚需客户。　所以航天城板块人们对于购房的需求之热烈，在山水美树这样的高品质楼盘爆发出来也属正常。

　　第七，国企项目，品质保证

　　项目开发商为西安国家民用航天产业基地管委会100%控股的国企——西安航天城投资发展集团有限公司旗下房地产公司航天城实业。　在西安，特别在各种维权事件背后，国企开发的楼盘，本身就是品质的保证，为人所信任。

（图片来自企查查）

　　第八，周边楼盘价格倒挂

　　事实上，这也是西安第一个万人摇楼盘，紫薇东进项目的爆发点所在。

　　当时紫薇东进摇号选房的时候，与周边楼盘价格倒挂也是其最大的卖点所在。周边楼盘均价已经上到了1.8万元/㎡，而紫薇东进的价格保持在9000元/㎡起步，前后就是一倍的差距，这对于很多客户来说就是最大的吸引力了。

　　而山水美树这个项目也有同样的爆点所在，新房价格一万五，周边二手房价格2万+，就算是同于新房对比，与项目同时开盘的鑫苑府成交价格洋房20741元/㎡也比之高上了近5000元。

　　而2020年，航天城总共拍卖的三块住宅用地，楼面价格基本都突破1.3万元/㎡，那么与之相比，山水美术1.5万元/㎡的纯洋房价格真的很香。

　　第九，春节后首波开盘销售项目，吸引眼球

　　每年春节，各大楼盘都会有一个传统的环节，就是准备迎接返乡置业的客潮，这一部分的顾客比例，在每年的销售比例中，甚至有可能占据30%左右。而今年由于特殊时期的原因，这一传统活动也被搁置掉了，而憋了一个春节，我们突然得到了喜讯，全国已经基本解禁。

　　（转自央视视频）

　　而受春节的影响，整个西安供货暂停，上次备案还停留在2月5日华宇大明宫项目，市场的需求暂时是积压的。作为新年春节后西安首波开盘销售的项目，而且品质如此之优秀，那么必然会赢得更多人的眼球。

编辑：鲍彪