近年来，楼市政策屡屡出台，“调控”始终是房地产市场不可动摇的核心，但受市场环境影响，房价尤其是首付款比例也成为大部分置业者的“敏感话题”。为了加强对经营贷、消费贷等贷款违规流入楼市的监管，近期多个城市开展了首付资金来源的核查。

　　3月12日，深圳展开信贷资金违规流入房地产排查，随后，广州、北京、上海、东莞、佛山等地银行均开始收紧经营贷、消费贷贷前审批，并重点对存量贷款进行逐户排查。

　　网传的一份关于首付款资金来源的“紧急通知”，更是成功“引爆”多地楼市，成为置业顾问及购房者最为关注的信息。

　　这次对于首付款的严查，确实令不少购房者中招——据春城晚报消息，3月下旬昆明就有多起因首付款来源违规、收入还贷比不符合银行规定、资质条件不符合银行贷款要求、负债过高等情况而被退房的情况发生。

　　3月15日，西安对购房资金的监管也正式提上日程。

　　在房地产市场限购限贷政策下，按照中央“房住不炒”的定位精神，西安市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知》（以下简称《通知》），对加强购房资格和购房资金核验做出明确规定，以期进一步规范西安房地产市场秩序。

　　在《通知》第二条“加强购房资金核验”中明确要求，房地产开发企业、房地产经纪机构应严格遵守金融信贷政策，不得诱导、协助购房人以“信用贷”、“消费贷”等方式支付首付；不得提供垫资或与其他机构合作提供首付贷等违规金融产品和服务；进行购房意向登记信息核验时，要严格核查首付存款证明。

　　《通知》中关于购房资金核查，据悉主要是对以下几方面可能涉及首付款来源的核查——

1.购房者需要提供个人首付款最近半年来的银行流水；

2.对于半年内所转入账户的资金情况，需要证明其为个人合理收入所得；

3.对于购房资金账户内有直系亲属转入的资金，需要提供直系亲属最近半年的银行流水，以证明其资金来源。

　　可能有人要问：如此麻烦地加强购房资金核验，到底对购房者有什么好处？

　　新事物的出现总难免遭到不理解甚至抱怨。虽然在某些置业者看来，加强对购房资格以及购房资金的监管好像是一种“不近人情”的苛刻要求，但长远来看，这一举措对置业者尤其是刚需置业者买房提供了更多机会：

　　一方面，首付款资金的核验能有效防止信用贷、消费贷等流入楼市，对资金过桥及炒房行为有了更加强有力的遏制，对于置业者尤其是刚需置业者购房起到一定程度的保护作用。正如中国光大银行广州分行零售金融部副总经理张勇对媒体所说，“我们支持刚需，限制投机性的购房，严格审查首付资金的来源，防止通过各种首付贷来提高购房杠杆的行为。”

　　另一方面，购房资金的严格查验，也从某种程度上“堵死”了部分人违规贷款炒房、垫资“多吃多占”的置业行为，“消费贷”、“信用贷”等流入楼市的源头被遏制；另外，购房资金的监管也与楼市“摇号”、“限购”、“限贷”等措施形成强有力的组合拳，引导楼市平稳发展，令“房住不炒”得到真正落实。

　　西安购房首付款启动资金核查，对你的影响大吗？欢迎留言讨论。