2021年1-6月西安房地产企业销售业绩排行榜出炉，融创登顶销售榜第一

　　数据来源：CREIS中指数据

　　特别声明：房地产企业销售数据统计是以2021年1-6月期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在西安主城区和西咸新区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的区域或项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　房企表现

　　TOP10总体业绩表现逐步放缓领头企业加速扩张

　　从销售金额榜单上看，西安TOP20房企1-6月实现销售总额610亿元、销售面积388万㎡，其中TOP10房企1-6月实现总销售额440.24亿元，较去年同期略有下滑。同去年相比，TOP10企业门槛值25亿元，较去年29亿元有所下降，销售额均值43.86亿元，同比下降3.2亿元，销售额破50亿企业仅融创、保利2家，同比去年减少1家。

　　表：2021年1-6月西安TOP20企业各阵营数量情况

　　根据中指研究院西安分院监测显示，TOP20企业间的分化十分明显，主要分为三个阵营：30亿以上、15-30亿、15亿以下。其中第一阵营7家、第二阵营9家、第三阵营4家。

　　第一阵营中，领头企业融创持续扩张，上半年实现销售额114亿元，成为西安唯一一家销售业绩超过百亿的房企。在保持地产主业的均衡高质量发展的同时，融创加速提升地产+业务竞争优势，快速发展成为具备全面竞争优势和广阔增长空间的大型企业集团。保利凭借保利天悦项目的成功热卖，跻身第一阵营，位居上半年销售额亚军。招商近年来持续提升空间互动、服务及管理效能，获得购房者认可，以超过44亿的销售业绩夺得第三名。

　　由此可见，随着房地产调控政策不断显现成效，市场理性回归，叠加去年同期低基数效应减弱，西安房企业绩增长逐步放缓，行业集中度继续提升，广大房企开始追求更有质量的增长。

　　商品房市场

　　住宅市场供不应求，改善型成为主力

　　据中指研究院西安分院监测，2021年1~6月西安（城六区，临潼、长安、沣东）共128个住宅项目开展意向登记，较去年数量略有降低。入市项目户型配比方面，刚需型产品比例逐渐下降，而改善型占比有所上升，其中90㎡以下户型占比约5.6%，90-120㎡户型占比约37.66%，120-144㎡户型占比38.64%，144㎡以上18.09%。

　　图：西安1~6月按面积段统计套数比例

　　来源：西安市住建局，中指研究院整理

　　供求方面，2021年1~6月共计82个项目登记人数大于房源数量，需摇号销售，数量较去年大幅增加。其中50个项目参与摇号家庭超过千户，11个项目参与摇号家庭超过一万户。

　　图：1~6月登记房源套数、家庭登记数面积图

　　来源：西安市住建局，中指研究院整理

　　土地市场

　　首批集中供地出让结束，国企央企土地市场摘地

　　2021年6月29日至30日，西安首次“集中供地”落下帷幕。两日内西安土拍市场共成交17宗住宅用地，规划建筑面积260万㎡，除未央区一宗商住用地外，出让住宅地块均按照西安关于建立完善房地联动机制的要求，实行“限房价、定品质、竞地价”出让。其中6月29日拍卖的5宗商品住宅用地中，有2宗流拍、1宗中止，剩余2宗分别被金茂、绿城竞得。

　　表：2021年西安集中出让住宅用地成交统计

　　来源：西安市公共资源交易中心，中指研究院整理

　　从成交结果来看，西安本次集中供地呈现以下特点：

　　一是城市更新用地成交比例大。成交的住宅用地中4宗为城市更新用地，规划建筑面积74万㎡，纯商品住宅用地仅为2宗，规划建筑面积39万㎡。

　　二是公租房等保障性住房用地比例过半，成交的安置及共有产权住房用地10宗，规划建筑面积148万㎡，占比为57%。此外，根据《西安租赁住房房源筹集工作实施细则 (试行)》规定，除开发企业必须配建租赁型住房外，竞自持面积亦将纳入用于公共租赁住房使用。未来，西安住房市场将逐步打造“商品住房+租赁住房+保障性住房（公租房、共有产权房）”的多元供应体系。

　　三是土地公开招拍挂竞争以国企央企成为市场主力，GX3-33-9宗地参拍企业有华润、天地源、保利、万科、中海、金茂、中铁、华侨城等，HT01-5-47-1宗地参拍企业有中海、保利、万科、绿城、华润、中铁等，均为央企或实力强的国企。

　　四是未来商品住宅供应或将出现毛坯出售+精装包形式。本次土地集中出让采用限毛坯销售价格的方式，从西安商品住宅价格6月份获批项目来看，不少楼盘以毛坯价格公示+自选开发商装修包的形式公示。未来这种新形式对市场双方如何履约、如何监管等方面提出了不低的要求。

　　结语

　　2021年上半年，继“三道红线”和“两道红线”等金融监管措施之后，西安跟随重点城市施行供地“两集中”制度，行业竞争持续加剧。在此背景下，西安房地产企业要实现业绩的持续稳健增长，必须紧跟政策，在不断优化提升产品品质与服务的基础上，精准把握市场风向，踩准城市周期节奏，强练内功，提升企业核心竞争力，才能在管理红利时代实现高质量发展。

编辑：鲍彪