昨日（12月1日），中指研究院发布的11月份全国百城新建住宅和二手房价格指数及分析，数据显示，11月全国住宅新房市场价格下行， 百城新建住宅平均价格为16183元/㎡，环比下跌0.04%，这是继2015年5月以来的第二次下跌。
（图表来源：中指研究院）
但是，西安却是个例外——11月西安新房价格环比涨幅0.63%，领涨全国。结合有关机构的数据分析发现，11月西安楼市呈现出以下特点：
意向登记回温
从楼市近几个月的整体表现环境来看，市场下行无疑是大家的共识。但11月下旬，西安楼市竟悄然回温——
据西安阳光置业服务网数据统计，11月20日至30日期间，西安意向登记平台上线了13个项目，共计3706套房源。在核验结束的11个项目中，除5盘流摇外，保利天悦、御锦城澜轩、融创望江府、世园林语、华润置地未来城市及万科金域东郡6盘均为“千人摇”，市场热度似乎又回到了夏天。
区域供应冷热不均
11月的西安房地产市场并非“一寒到底”。据有关数据统计，11月共有29个楼盘、6062套房源进行了意向登记（同一楼盘多批次意向登记重复计算），同比增加29.89%。进一步来看，11月市场的房源供应量整体来说还算比较理想，但美中不足的是，区域供应量呈现冷热不均的状态。
（图表来源：度看房产）
从图表信息来看，11月西安供应量排名前三的区域分别是国际港务区、浐灞生态区和高新区。我们认为，这一方面与区域房企的数量有关，毕竟此前港务区和浐灞就是拿地热门区域，房源入市量大也是意料之中；另一方面，部分房企或受年底业绩压力影响，也会适当调整推货节奏。
国际港务区一枝独秀
聚焦月度房源供应量“一哥”的国际港务区即可发现，它在11月的表现尤为亮眼。从创典全程第47周（11.22-11.28）周报来看，上周全市商品房供应大幅上扬，成交量跌价涨，其中近郊区域供应量涨幅最大，主城区成交降幅最大。
（图表来源：创典全程）
尤其值得关注的是，港务区在上周内以29万㎡的供应量和6.6万㎡的成交量双双位居西安商品房榜单首位，这足以看出港务区发展的强劲势头，未来可期。
看到这里相信不少人会问：既然11月楼市开始有明显上扬，那到年末房价会不会继续上涨？
对此，中指研究院预测：未来楼市调控政策边际调整预期增强，短期内各地或将全面落实“因城施策”，扶持类政策有望加速落地。但临近年末，房企的销售压力和资金压力仍难以缓解，促销回款力度或将加大。
不仅如此，中指研究院还指出，全国层面楼市整体下行预期短期内扭转的可能性不大，预计12月市场整体仍将维持低位运行，房价仍面临下行压力。基于此，我们认为西安房价的上涨可能只是短期的市场波动，从长远来看，国家对于楼市的调控以及市场的下行压力依旧。（文|落落）
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编辑：李欢
