阳光网—阳光报 近日，本报接到一位早安林庄的业主投诉称，自己两年前买的早安林庄的房子，在交房两年后，至今客厅及阳台墙顶漏雨，无法入住。
3月1日记者采访了投诉业主冯先生，业主冯先生反映，自己2012年购买了西安万景实业有限公司开发的位于西沣路长安区西沣路西侧早安林庄项目的13号楼第三层157平米的洋房。该项目2014年初交房，原本计划装修后就能入住，但是交房后连续不断的阴雨天，客厅到南边阳台头和卧室顶却出现严重的漏雨现象，一直无法解决，到现在整整两年时间，自己也多次与开发商交涉，并经过了三次维修，房子漏雨问题仍然没有解决。
阳光报记者跟随冯先生来到早安林庄小区的新房中，现场看到冯先生家中客厅至阳台墙顶上有明显的漏水的痕迹，好几大块的漏水痕迹在白墙上非常明显。“两年已经联系开发商修过三次了，楼上已经装修过做了几遍防水，至今找不到原因，不知道是从哪里漏的水。”冯先生表示，自己买了三年多的房子，至今还无法入住，面对这样情况自己作为业主很无奈。
对此，本报记者联系到了早安林庄相关负责人吉（音）经理，他告诉记者，公司已经为冯先生修过几次，现已修好，这周将人工试水。其他事情，并不知情，需要相关负责人跟记者进行联系，让记者等回复，可是截至记者发稿前并没有得到万景实业的回复。
冯先生告诉记者，如果这次能修好最好，如果修不好就退。可就退房一事，开发商的回答并没有让冯先生满意。他说：“开发商已经咨询相关律师，如果退房就按照合同履行，按照首付百分之三十的万分之一进行赔偿，平均下来一天二十多块钱。而现在的房价已从两年前的六千涨到了八千左右……两年间修了三次都没修好，这周试水不知道能不能好。修好就要，修不好就退，关于赔偿我只想要回该得的损失。”对于此事本报将继续关注。（阳光房产维权组）
编辑：马雨含
阳光网—阳光报 近日，本报接到读者投诉称，名城天下项目五证不全、在只有土地批文和规划证的情况下，以收取首付款、订金等形式违规售楼。
■客户经理：交五万定金签协议可留房
据了解，名城天下由名城地产有限公司开发建设，位于西安高新区高新路与科技二路十字东南角。名城天下是否真的违规销售？带着一系列问题，本报记者去实地进行了采访。
2月29日下午，记者以购房者的身份实地暗访了名城天下售楼中心。一位梁姓客户经理接待了记者。当记者告诉该客户经理想看一套面积约110平米左右的三居室时，他向记者推荐了名城天下项目五号楼的建筑面积约为115.9平米的三居室。“均价在10500-12000左右，在此基础上，还会享受购房总价9.9折的优惠。”该梁姓客户经理以5号楼11层的房子为例做了一个计算，“单价11016，总价116万多，按照首付款35%，贷款年限30年计算，总贷款金额为75万，月供金额为3200多。”当记者问道为何首付款是35%而不是20%时，该梁姓客户经理告诉记者，这是名城地产的规定，而16层以上的房源，也只接受一次性的全款购买，说这也是公司规定。
当记者问现在是否可以办理贷款手续时，梁姓客户经理说，因为目前名城天下项目只有一个规划证和土地批文，还没有办理贷款的资质。预计今年六月五证齐全时就可以办理贷款了。记者问及现在又如何定房呢？梁姓客户经理说，先交5万元定金，签订房源保留书和房源保留协议，就可以留房。
■开发商：项目是国家一流土地有特殊性，五证问题不便透露
3月2日上午，记者采访到了名城天下营销总监那总，她说：“名城天下一期所有的房子属于定向开发，是不对外销售的，是政府和甘家寨村上以及开发商联合开发的国家一流土地，一流土地具有它的特殊性。关于五证问题，我不方便透露，因为一流土地是经过政府审批的。至于为什么会对外销售“这个售卖有可能是村上行为，政府和村上我们都是得罪不起的。”
■政策链接
我国《城市商品房预售管理办法》第六条明确规定：未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《办法》第十三条规定：“开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。”开发商将面临被建设行政管理部门责令停售、没收违法所得并处罚款等行政处罚。
名城天下违规卖房事件，本报将持续关注。(阳光房产维权组)
编辑：马雨含
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