阳光网—阳光报 近日，本报接到读者投诉称，名城天下项目五证不全、在只有土地批文和规划证的情况下，以收取首付款、订金等形式违规售楼。
■客户经理：交五万定金签协议可留房
据了解，名城天下由名城地产有限公司开发建设，位于西安高新区高新路与科技二路十字东南角。名城天下是否真的违规销售？带着一系列问题，本报记者去实地进行了采访。
2月29日下午，记者以购房者的身份实地暗访了名城天下售楼中心。一位梁姓客户经理接待了记者。当记者告诉该客户经理想看一套面积约110平米左右的三居室时，他向记者推荐了名城天下项目五号楼的建筑面积约为115.9平米的三居室。“均价在10500-12000左右，在此基础上，还会享受购房总价9.9折的优惠。”该梁姓客户经理以5号楼11层的房子为例做了一个计算，“单价11016，总价116万多，按照首付款35%，贷款年限30年计算，总贷款金额为75万，月供金额为3200多。”当记者问道为何首付款是35%而不是20%时，该梁姓客户经理告诉记者，这是名城地产的规定，而16层以上的房源，也只接受一次性的全款购买，说这也是公司规定。
当记者问现在是否可以办理贷款手续时，梁姓客户经理说，因为目前名城天下项目只有一个规划证和土地批文，还没有办理贷款的资质。预计今年六月五证齐全时就可以办理贷款了。记者问及现在又如何定房呢？梁姓客户经理说，先交5万元定金，签订房源保留书和房源保留协议，就可以留房。
■开发商：项目是国家一流土地有特殊性，五证问题不便透露
3月2日上午，记者采访到了名城天下营销总监那总，她说：“名城天下一期所有的房子属于定向开发，是不对外销售的，是政府和甘家寨村上以及开发商联合开发的国家一流土地，一流土地具有它的特殊性。关于五证问题，我不方便透露，因为一流土地是经过政府审批的。至于为什么会对外销售“这个售卖有可能是村上行为，政府和村上我们都是得罪不起的。”
■政策链接
我国《城市商品房预售管理办法》第六条明确规定：未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《办法》第十三条规定：“开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。”开发商将面临被建设行政管理部门责令停售、没收违法所得并处罚款等行政处罚。
名城天下违规卖房事件，本报将持续关注。(阳光房产维权组)
编辑：马雨含
