华商网讯（记者 王欢 钟梦哲）对于很多人来说，等待交房是一件特别难熬的事情。终于等到开发商交付交房通知，却发现收到的并不是一份《收房通知书》而是《入伙通知书》。近日，有网友在网上发帖称，自己购买的西二环天朗熙湖小区最近通知业主去收房，但业主收到的不是《收房通知书》而是《入伙通知书》。业主说：“这种行为就是违规交房，不寄交房通知函，规避开发商逾期交付的责任”。记者发现，这份《入伙通知书》标注了入伙资格审核、契税、维修资金收费标准、物业收费标准及房屋验收收楼等条款。这份《入伙通知书》与传统意义的《收房通知书》大体类似。
那么《入伙通知书》与《收房通知书》在法律上的区别是什么，是否具有相同的法律效力呢？记者咨询了陕西浩公律师事务所律师朱子明。
朱律师认为：从法律角度严格来说，《入伙通知书》并不等同于《收房通知书》，二者存在区别，并不具备一致的法律效力。
首先，我们需要了解，《收房通知书》是商品房符合合同约定的交付条件（即房屋已经修建好了），出卖人（开发商）通过书面的方式，通知买受人（即业主）办理交付手续的文件。买受人应当在通知规定的期限内前往指定地点办理房屋交接手续，对房屋质量进行验收。如果买受人未在通知期限内办理交房手续的，视为出卖人已将房屋按通知期限交付。
其次，一份合格的《收房通知书》应该具备以下几点要素：
（一）收房通知书一般是房屋出卖人（即开发商）发出的；
（二）内容一般包括：
1.办理交房手续的时间、地点、需携带的文件、资料。顾名思义，这是一份通知业主进行交房事宜的书面提醒。为了避免业主因时间不明、材料不齐，相关费用没有理清而与开发商产生纠纷，故通知书的内容必须明确。此外，一般也会标注开发商工作人员联系电话，方便业主就疑惑之处与之协商；
2.购房人需缴纳费用的说明。交房通知书不仅有通知业主交房的作用，也附上有关费用的清单，主要分为房款尾款和代收缴费用。代收缴费有煤气管道费、装修保证金、垃圾运费和处理费、物管费等。业主若对费用清单有疑问应及时与开发商联系或反映给物价部门，由物价部门进行查询和检验，不符合要求的可判一定处罚；
3.提醒购房人因购房人自身原因未能在规定的期限和地方办理入住手续的法律后果。如果房屋已经具备交付条件，开发商也履行了通知的义务，但是业主未在通知期限内办理交房手续的，视为出卖人已将房屋按通知期限交付；
4.基本流程及相关注意事项。交房通知书还有一项作用是证明作用，白纸黑字注明的内容可便于以后当业主与开发商产生费用等其他问题纠纷时的证据。
而关于《入伙通知书》目前常见的有以下三种类型：
第一种，名为《入伙通知书》，实为《收房通知书》。如果发出主体以及内容符合前面我们所讲的一份合格《收房通知书》的要点，那么无论名字怎么变，实际都是《收房通知书》，具有一样的法律效力。
第二种，则是物业向业主发出的《入伙通知书》。如果是物业公司发出的，那么这份通知书则是小区的物业交给业主的。表示我们已经有了房屋的产权，并且小区的物业公司已经组建完成了。通知房屋所有权人到售楼处办理进户手续，从今天起本小区的业主将由物业提供服务，业主也要缴纳相应物业费用。这种情况下的《入伙通知书》只是一份物业的公告，不具备《收房通知书》的法律效力。
第三种，是由开发商或物业发出的，仅作为提示业主需要收房有验房和领取钥匙的资格。通知业主到售楼处办理进户手续。这里要注意的是，办理进户手续不代表房屋已经具备交付条件，也不代表开发商向业主交付房屋，只是先办理相应手续。一般如果开发商在修建过程中发生了延期，那么它们可能会在交房期限到期时通过这种方式混淆交房时间。那么这种《入伙通知书》同样也不能等同于《收房通知书》。
相关热词搜索： 收房
