40年产权公寓被列入限购影响再次买房 西咸住建局回应

　　市民报名参加摇号时才发现之前购买的40年产权的公寓被列入限购范围，导致其无法再次购房。对此，西咸新区住建局方面表示，目前正收集资料协调解除限购。

　　市民再次买房发现公寓被列入限购范围

　　2018年，市民李先生购买了位于三桥新街东段保利金香槟项目1号楼的一套公寓。根据不动产权证显示，该房权利性质为“出让，划拨/市场化商品房”，用途为“城镇住宅用地/公寓”。

　　李先生说，他原本以为买了这套公寓以后，还可以正常买住宅商品房，但2022年有业主参加摇号买房时被告知没有摇号资格，这套公寓竟然在限购范围内，这让很多业主无法接受。

　　由于这套公寓被列入限购范围影响到了一些业主购买房产，从2022年6月开始，部分保利金香槟1号楼业主向相关部门反映此事。根据2022年6月沣东新城党群工作中心的信访事项处理意见书显示，保利金香槟项目由陕西保利民东房地产开发有限公司开发建设，土地用途为城镇住宅用地和其他商服用地，设为共宗。其中，保利金香槟1号楼土地用途为其他商服用地，使用期限为40年，房屋用途为其他。

　　李先生说，2022年6月，在西咸新区信访办的协调下，住建、不动产、开发商等部门与业主代表协商，当时住建局也承认1号楼属于商业用地，不该在限购范围内，并承诺会向市住建局协调解除限购的问题，但直到现在问题还没有得到解决。

　　相关部门曾承诺对接市级部门解除限购

　　2022年5月，有业主在网上反映“保利金香槟1号楼产权不清晰 侵害购房群众利益”的问题。该业主表示，因孩子上学，21年参与摇号，被告知无资格，这才知道自己因这套公寓被限购了。

　　同年6月，沣东新城自然资源和规划局回复称，保利金香槟项目土地为共用宗，土地用途为城镇住宅用地和其他商服用地，使用期限分别为70年和40年。

　　另外，沣东新城税务局也回复称，保利金香槟项目于2013年获取国有土地使用权，其中1号楼所在地块属于商服用地，开发商在销售时与业主签订的商品房买卖合同亦以此为依据，按公寓出售。保利金香槟项目1号楼业主的房产证是依据土地证信息办理，年限为40年；因前期西咸不动产系统科目类别中没有“公寓”这一项目，只能选“其他”，故关于该栋楼产品类别存在不同阶段的不同称谓，需由市住建局市场处对该幢楼宇从购审系统中剔除，从而可以实现定性上的统一。目前，西咸不动产中心承诺客户可以携带相关资料去西咸不动产中心进行变更，重新更换40年产权的房产证。西咸住建局对接西安市房管局，通过正式函件形式可以解除限购。

　　西咸住建局：预计下周向市住建局提交相关资料

　　4月7日，华商报记者来到保利金香槟小区走访发现，该项目1号楼进出并不通过小区的大门，而是在旁边的商业街。

　　4月7日，华商报记者以业主身份向西咸新区住建局咨询保利金香槟1号楼列入限购的问题。一工作人员表示，目前正在进行信息资料采集，区住建局正在通过开发商把涉及限购的业主资料统计出来，同时核实土地证、房产证的性质，预计下周会统一提交给西安市住建局进行审核处理，至于什么时候能处理好要看具体办理的进度。

　　随后，华商报记者又从西安市住建局市场处咨询了解到，公寓分为住宅公寓和商用公寓，住宅公寓在限购范围内，商用公寓不在限购范围内。保利金香槟1号楼的问题之前就有人咨询过，能不能解除限购具体要看区住建局提供的相关资料。

　　华商报记者 张成龙

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