7年前买商铺委托开发商经营 经营五年只拿到一年租金

82岁老人原本想着买两套商铺再委托开发商经营赚取租金养老，没想到快七年过去了，不仅商铺没有交付，约定的租金也只拿到了一次。

购房者 ：委托经营五年只拿到一年租金

胡先生2016年9月购买了位于西安市丰镐路与西二环十字东侧土门街心花园改造项目里的两套商铺，每套商铺20.46平方米，总价70多万元。

胡先生说，当时土门街心花园改造项目是重点项目，开发商是西安镐都置业有限公司，项目名为镐都假日商业广场，他觉得既然是重点项目，应该很靠谱，另外开发商宣传购买商铺后，可以委托开发商进行经营，第二年就能拿租金，他觉得不错就购买了两套。

根据胡先生与西安镐都置业有限公司签订的“镐都假日商业广场商铺认购协议书”显示，每套商铺356516元，这两套商铺相邻，合同签订日期为2016年9月3日。

另外，双方还签订了一份“镐都假日商业广场商铺委托经营管理合同”。合同中约定，委托经营管理期限为五年（2016年9月3日至2021年9月2日）；双方约定以购房实际付款金额8%的年租金为基础，逐年递增1%。具体为2017年9月2日支付第1期租金28521元、2018年支付32086元、2019年支付35652元、2020年支付39217元、2021年支付42782元。

胡先生说，2017年9月他收到了第1期的租金，每套商铺28521元，可是从那以后他就再也没有收到过租金，并且至今商铺也没交付，他曾经多次找到开发商讨说法，也没有得到明确答复。另外，由于他和老伴都长年患病，需要钱看病治疗，他曾经给开发商的老板写了一封信，希望能退还70多万元本金，但该信交给工作人员后也杳无音信。

开发商工作人员称商场预计今年8月开业

7月6日上午，华商报记者来到位于丰镐路与西二环十字东侧土门街心花园改造项目地点，目前该项目已经更名为“集乐里”，几个通道都是封闭，还有写有“暂未开业 禁止通行”的护栏，不过一些护栏上以及负一层广场的部分商铺已经贴上了品牌广告，而且招商中心正在招商。

华商报记者与胡先生在项目一层的一间房内见到一位工作人员，该工作人员说他是西安镐都置业有限公司的，记者亮明身份后，该工作人员拒绝接受采访。离开前，胡先生向该工作人员询问写给老板的信怎么样了？该工作人员表示，信已经交给上级了，至于公司如何处理他不清楚。

胡先生询问商场什么时候能开门营业。该工作人员表示，预计今年8月。

开发商曾用建设资金支付租金

7月6日，华商报记者通过中国裁判文书网查询发现，与西安镐都置业有限公司有关的判决有150余条，其中房屋买卖合同纠纷占多数。有购房者早在2018年、2019年就起诉了该公司。查看部分判决书发现，他们情况基本与胡先生类似，起诉内容包括解约、退还本金、赔偿违约金等内容，购房者也都胜诉。

华商报记者通过查询发现，2020年镐都假日商业广场购房者在网上反映开发商拖欠返租的事情。当时莲湖区政府回复称，西安镐都假日广场项目占地面积42亩，总建筑面积约84000平方米，为地下三层混凝土结构，建筑性质为地下商业综合体。建设单位为西安镐都置业有限公司，监理单位为陕西建安工程监理有限公司，施工总承包单位为中铁建设集团有限公司西北分公司，装饰装修单位为陕西奥达建筑工程有限公司。经核查，该项目2013年11月份开工，2016年在项目主体完成80%工程量时，由于资金不足，导致停止施工。经多方协调，2018年初，企业引进资金继续进行建设……预计2020年年内完成装修并投入试运营。

另外，回复中还提到，企业在2015年建设过程中，按照《人防法》有关规定，对外销售了部分商铺。因项目工期滞后，导致无法确定开业时间。业主要求按最初合同约定的开业时间计付租金，企业为确保项目稳定推进，用部分工程建设资金解决业主要求，支付租金至2016年年底。2018年，企业表示如继续挪用建设资金用于向业主返还租金，会造成项目持续延期，不利于项目早日完工及开业，损害各位业主的长远利益，所以决定暂停支付租金，保障项目早日完工，早日向业主交付房屋。企业已组建专门团队于2020年1月2日起，按照购买顺序分批进行租金返还。管委会相关职能部门会督促企业尽快实施还款计划，加快进度解决业主租金返还问题。

华商报记者 张成龙

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