住了8年的房子终于要办房产证了，可重新测量后，1000多户业主房子的面积却莫名其妙地增加了。
终于能办房产证了，可1000多户业主得补几平方米的差价
薛先生是西安市长安区广场北路青城小区业主，小区2015年交房后，由于一些原因，所有业主一直没有房产证。2022年7月，经多方协调，青城小区处遗方案通过长安区处遗领导小组审批，只等开发建设单位完善规划手续，取得《现状核实意见函》及完善土地手续、权籍调查后，就可申请办理不动产首次登记及转移登记。
困扰多年的房产证问题终于解决，这让业主们欣喜不已，可让他们没想到的是，2023年5月，经相关部门审核实测，小区大部分业主家面积都与实际有出入，“大概10栋楼1000多户，家中面积增加了2㎡—4㎡，开发商让我们把多出来的差价补了。”薛先生说。
经对比计算，问题出在阳台面积上
住了8年的房子怎么就多出了几平米?一头雾水的薛先生与其他业主们到小区物业处了解情况，“物业和开发商也不解释，只说让我们按实际测量数据来补钱，每家最少都要补10000元以上。”
随后通过购房合同图和实际测量面积图对比计算，薛先生他们发现，原来问题出在了阳台面积上，如一业主合同标明建筑面积117.10㎡，套内建筑面积94.86㎡，分摊建筑面积22.24㎡，实际测量后建筑面积119.77㎡，套内建筑面积97.63㎡，分摊共有面积22.14㎡。另一业主合同建筑面积78.1㎡，套内建筑面积62.18㎡，分摊建筑面积15.92㎡，实际测量后建筑面积81.7㎡，套内建筑面积65.25㎡，分摊共有面积16.45㎡，“阳台算的是全面积，这样下来我们每一户都多出了几平方米。”
业主代表乔先生告诉记者，之后他们向测量单位西安长地勘察测绘有限公司了解原因，工作人员回复是因为业主们将阳台封闭，全封闭与半封闭测量数据会有不同，根据相关规定半封闭只算一半面积。
测绘单位的回复更让业主们摸不着头脑，合同上确实有写房屋阳台属于半封闭式，但在买房后发现阳台只有一个一米多高的围栏，存在安全隐患，业主们是在询问物业后才封闭的阳台，“有的是业主自己封的，有的是开发商提出封的，并且物业从来没有告知我们封了阳台要补钱。”同时乔先生表示，在购房前开发商还曾向业主宣传买房赠送面积，其中阳台属于半赠送。明明房子面积没变就多了个窗户，现在开发商让业主补钱显然不合理。
开发商曾宣传阳台半赠送，现在说要以合同为准
7月21日上午，华商报记者与业主代表来到青城小区物业处，物业经理表示，业主出示的购房合同中，房屋面积只是一个预测值，要以实际测量为准，现在测下来多了几平方，所以需要向开发商补交费用，“我不清楚多出来的原因，但这是测绘单位测出来的，你应该问他们为什么多了。”
对于业主们反映的阳台半赠送情况，该物业经理称自己并不知情，但购房合同上写着出卖人发布的宣传广告、销售广告、售楼书等推广材料仅作为宣传使用，交房标准最终以《商品房买卖合同》及相关附件约定为准。
关于房屋面积实测情况，记者咨询了西安市自然资源和规划局长安分局，工作人员解释房屋面积是按照相关规定与实际现状进行测量，数据是没有问题的，至于开发商曾做出怎样的承诺，业主若有疑问可以走法律途径来解决。
华商报记者 杨芷瑶/文 赵彬/图
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